亚运村今起交付，二手房价会跌破5万元/㎡吗？
文/住浙网 艾维
今天的楼市热点，杭州亚运村中的绿城桂冠东方第一批房源开始交付。亚运村“三兄弟”（华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城），桂冠东方率先交付，据悉下周日耀之城也将迎来交付。
桂冠东方交付实景图 住浙网摄
对于杭州二手房市场来讲，一场大考来了：这两个盘加起来共有3440余套房源。
很多人关注这3个盘交付后的动静，会有多少房源在二手市场挂牌？亚运村的成交价会在多少范围内振荡？会跌破5万元/㎡吗？
亚运村“三兄弟”摇号情况
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回答最后一个问题，研究员觉得会有低于5万元/㎡的成交，但仅是个案。
桂冠东方实景图
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如果没有分流，热度都不敢想象，顶格社保都有可能。当时，奥体板块内的创世纪、时代奥城等热门次新小区，二手成交价到了8万+，摇中等于接到一个超级大红包，而且房价有可能继续涨，业主心里美滋滋的。彼时，拼多多、借资摇号等出现了，一些购房者集齐多位亲属的资金和房票，摇中了再按协议分成。
2022年5月，亚奥城发延期交付通知书
谁曾想，从2022年起二手房步入下行通道，加上亚运会延期1年举办，亚运村的交付也相应延期，让业主错过了出货窗口期。业主对此忧心忡忡，在问政平台上，提问能否提前办理产证，督促开发商提前交付。毕竟延期一年光租金损失就要10万块，还有房贷利息呢。
回头看，真不能差一年时间啊……
眼下，二手房已是买方市场，破发、亏利息随手可拾，倒挂盘、红利盘屈指可数。就连奥体也暗流涌动，前两年在御虹府、君品小户型的连续冲击下，奥体险守住了6万元/㎡的底线。久盘必跌，今年星翠澜庭即告失守，5.7万成交单价虽算个案，何况跟备案价比还有微利，对于市场的冲击不算大。
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算上亚运村的房源，接下3年内，奥体板块还有7245套待交付，而且是深度改善大户型，去化周期只会变得更长。
2024年6月，楼市迎来亚运村的交付。
即便亚运村交付后出现少数房源5万元/㎡以内的成交，不必一惊一咋，这是“去投资泡沫”的一个过程。在撇掉这些泡沫后，亚运村房源会稳定在5.5-6.5万元/㎡的区间。
何况，奥体的宜居性和成长性并没有褪色，对于自住客群，依然值得托付。
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