石桥不限价，离全面取消不远了？
文/住浙网 艾维
据好地网消息，今天，杭州拱墅区再推2宗宅地，分别位于康桥单元和石桥单元。相比康桥（运河新城中区）限价33700元/㎡，与绿城宸岸印月并无差别。相对更引人关注的是，石桥单元非低密宅地取消新房限价。此前，主城区的白马湖、丁桥已经取消限价，但均是低密。
2宗地块总出让面积90.8亩，总建筑面积12.9万方，总起价21.1亿元，预计10月15日出让。石桥单元宅地距离地铁3号线华丰路站仅300米，容积率2.2，建筑面积3.9万方，起始楼面价15559元/㎡，不限房价。
石桥此前断供许久，今年进入购房者视线，是因为绿城溪映明月项目（地块容积率2.4，成交楼面价18537元/㎡），新房限价为30000元/㎡（含装修3000元/㎡）。项目已经售罄，最后一次开盘是今年6月4日，摇号中签率11.7%。
此外，康桥单元宅地位于运河新城板块中部，距离4号线平安桥站不到1公里。地块容积率2.1，建筑面积约8.98万方，楼面起价16763元/㎡，新房限价33700元/㎡（含装修3500元/㎡）。南侧约800余米处，滨江集团于今年8月29日，以溢价36.52%，楼面价22975元/㎡竞得1宗宅地，新房限价与此次挂牌地块一致。
对于主城区石桥非低密取消限价，坊间一片欢呼，称杭州取消限价迈出一大步，离全城取消似乎并不遥远。
研究员觉得不必过度解读。杭州仍采取“挤牙膏”式的放松限价，此举象征意义多过实际意义。这几年对杭州楼市来说，石桥的重要性远不如丁桥，丁桥低密放开，值得关注下一步会不会精装高层也取消限价。
另外，下行通道中的楼市去化两极分化，次新破发连连尤其是亚运村二手成交价低迷，不啻是一道惊雷，打消了不少人的购房念想。但遍地流摇肯定不是决策人想看到的，于是限价倒挂带来的红盘畸形“繁荣”，成了眼下的必需品，哪怕只是一针鸡血，哪怕如烟花般转瞬即逝，只要能刺激到购房者就行了。
石桥取消限价，可视作政府做了变通。
该宗地块容积率2.2，低于溪映明月，位置更靠近地铁站，因此起始楼面价15559元/㎡要高于溪映明月的，考虑到溪映明月的快速去化，估计这宗地块的争夺会较激烈，届时楼面价很可能高于溪映明月的18537元/㎡，再框死在3万元/㎡的限价，对于卷产品力是不利的。
在苛刻的房地差价下，要求房企做出好产品来，无异于缘木求鱼。但不卷产品力，很可能这批的房子不一定好卖，别看5个月前溪映明月还卖得风生水起。现在的市场是“一天一个样，十天大变样”。如果卖不好，就会影响到下一宗地块的出让。
权衡之下的放开，就可以理解了。
研究员说过，在下行市场中，“政府不肯降地价导致房地比狭窄、房企想快周转并且有赢利、购房者满意产品质量”是个“不可能三角”。但现状就是如此，逼得开发商用捆绑车位、提升家装包来解套。
全杭州取消限价，是三股力量作用之下的展闪腾挪，殊为不易。END