旧厂房大变身！骑楼建筑+岭南风情，桂城这个创意园美翻了！

水墨青砖的联排骑楼，遇上色彩斑斓的满洲窗，再加上冷灰色老牌匾和满街古色古香的红灯笼，若不是店铺传来现代音乐，人们身穿现代时髦的衣着，不小心闯入这里的你，一恍惚还以为自己回到了民国时代。

这里是地处桂城华翠南路的德鸿•文汇创意园，其前身是一处废旧工厂。2018年，这片占地面积约2.6万平方米的旧鞋厂加入升级改造行列，在不动房屋结构的前提下实施美容工程，摇身一变成为富有岭南特色的花园式联排别墅办公园区。

城市更新，为谁更新？你可以在这里找到答案。“升级村级工业园、发展新经济后，环保压力大、土地产出低、租金收益低等问题都解决了，社区实现产业转型升级。如今创意园地块的租金价格增加一倍多，朝着打造国家级孵化器和国家级众创空间的方向走，未来一定更值得期待。”南海区东二社区党委书记杨再兴感慨道。

德鸿的设计灵感来源于民国时期的洋楼建筑。将岁月的指针拨回2018年前，却是全然不同的一番景象。佛山市德和物业有限公司执行董事郭泽锦介绍，创意园的前身是骏力鞋厂的旧厂房，“第一次走进园区看见草长得1米高。当时，骏力鞋厂退出了桂城的历史舞台后，这片土地荒废了两年。”

东二社区位于南海桂城核心区，随着城市治理的推进，周边现代化小区林立，环境优美，村民日子越过越好。然而在这个片区却有一片村级工业园，与日新月异的城镇面貌格格不入。

作为一位多年从事医疗器械行业，对经济市场有着敏锐触觉的民营企业家，郭泽锦看好桂城未来总部经济、创意经济的发展前景，2017年一举拿下了该项目，全体股东以自有资金先后投入超1亿元到德鸿•文汇创意园建设改造中。

改造初期，关键一步是定调。“看了鞋厂旧址，设计团队的灵感马上来了。在资源最大化利用的理念下，我们决定不改变原有结构，将低矮厂房小幅改造为骑楼风格商业载体。”郭泽锦说，另一个考虑是，极富地域特色的骑楼建筑，充分切合南海岭南水乡的底蕴与风情。

经过多番调研，以岭南天地、广州上下九等建筑为蓝本，设计团队将外墙改为红砖灰瓦，原本平整的楼顶改成“镬耳墙”，内部腾出约2米宽的骑楼走廊后，空间重新修葺成为创意办公空间，整体建筑群呈现民国时期风格。建筑物之间的连接通道设计成了“文德巷” “崇文巷” 等佛山旧时的巷名，展示出“崇文尚德”的岭南味。

在一片青砖骑楼中，有幢“红房子”别具一格，把岭南民俗和水乡生活等场景都“搬”到了墙上；某个转角处秒变“现代工业风”，闪现铁质楼梯、高级灰墙……这些设计，创造了一种老旧却又摩登的视觉效果。

在这里，看得到年轻人在简餐馆拍照打卡，住了几十年的老邻居闲适漫步；也看得到创客在办公空间里“孵化”梦想，文艺小店在红墙白瓦中蓬勃生长。“自2019年初改造完工以来，目前德鸿招商面积已完成近80%，预计年内达100%。”郭泽锦说，希望能打造成为村级工业园改造的标杆性项目。

在环境提升的同时，德鸿•文汇创意园还将全力打造国家级孵化器和国家级众创空间，构建完善的企业创业、成长孵化体系，带动片区经济发展；让创业者既有绿树成荫、鸟语花香的优雅工作环境，也能在企业经营上有更好的营商环境及服务支撑。

按照定位，德鸿•文汇创意园业态以企业总部、科技研发企业、文化创意产业为主，致力打造“科技、文创互融创新产业孵化平台”，目前的入驻者多是初创企业。

郭泽锦介绍，接下来，德鸿还将为初创团队提供公共技术服务、特色运营服务、综合科技服务、金融投资服务，帮助初创团队走得更稳、走得更好，“上述服务体系或将随着德鸿•文汇创意园二期建设的完工，在未来两年配套到位。”

图：杨洁怡、德鸿文汇创意园（图片已获授权，未经允许，禁止转载）

来源：珠江时报、

编辑：南海桂城微信编辑小组 赖舒婷

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