南海召开村改攻坚大会！桂城村改有这些亮点→

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走进会议现场

一图读懂南海实验区

建设两周年亮眼成绩单

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“南海新交通试验段首通段近期将运营！”上周这则消息引起了广泛关注，贯通桂城东西的轨道交通工程终于要投入使用了。这不仅为群众提供便捷绿色的出行方式，更如同金丝线般，将桂城的生产、生活、生态空间串联起来，打造成城乡融合高质量发展的示范标杆。

今年是中国共产党成立100周年，也是“十四五”开局之年，更是桂城城市更新进程中具有历史意义的一年。除了南海新交通试验段首通段即将开通运营，夏南片南海新经济小镇、爱车小镇均计划在国庆期间正式开业，夏北整村改造聚龙南村通过实施方案与拆迁补偿方案表决……

爱车小镇

当前，桂城街道已确立五大片区同步升级改造，村级工业园改造大势已成。从“拆建并举”的“三旧改造”到重塑生产、生活、生态空间格局的“地治改革”，桂城正以“当标兵、作示范”的担当，写好新时代“破”与“立”的全新篇章。

桂城城市更新五大片区：

映月湖片区、平洲工业园片区、夏北片区、石（石肯）片区、叠滘片区

桂城街道村级工业园改造提升2021年度计划：

计划拆除改造约3278.25亩(由17个项目组成)，综合整治约1034.77亩。

今年任务完成情况：

截至2021年8月4日，桂城街道今年已完成拆除改造面积1512.94亩，达年度任务的47.27%。

村级工业园整治情况：

桂城街道本年度计划对辖区内5个村级工业园合计共1078.56亩进行综合整治工作，截至8月4日，已完成整治面积608.84亩，达年度任务的56.45%。

重点片区及项目情况

（一）平洲工业园

平洲工业园总面积约4300亩，位于桂城街道办事处三龙湾大道（原魁奇路东延线）沿线，东至泰山路，南至三龙湾大道，西至五斗桥，北至东平水道，已被纳入为佛山市20个千亩万亩连片产业社区之一。街道拟重新对平洲工业园板块进行高标准规划，通过整合土地资源，重新构建现代化产业空间。现有项目：

①新填地工业区改造项目

②平南五福围合记围工业区及天字号工业区改造项目

③虎牙全球研发总部

④平胜卓成工业园项目

（二）映月湖片区

映月湖片区位于佛山一环以东，南港路以北，是千灯湖片区、三山新城片区后成为桂城街道未来发展的重要战略区域。整个映月湖片区规划面积约21.78平方公里，其中核心区域面积为5.38平方公里，未来将以单个地块功能复合、渗透城市的公共空间体系、具有本土特色的场所体验为特点，与千灯湖核心区错位发展。现有项目：

①东方国际机械广场改造项目

②平北工业区改造项目

③夏东社区整村改造项目

④花木市场东方市场改造项目

⑤夏东涌口工业区改造项目（联东U谷·桂城总部经济港）

翘首以盼，南海新交通终于要来到桂城居民身边了。这个从（虫雷）岗始发至林岳的轨道交通，从西往东贯通桂城，其中所涉及的范围之广、村居之多、情况之复杂，是可以载入桂城城市更新历史的一件大事。

在其他城市还在对单个村级工业园的升级改造攻坚的同时，桂城已谋划通过轨道交通将生产、生活、生态空间联通，重塑新都市。其中，南海新交通华翠路站上有多个人口密集型小区，还有全新打造的“教育小镇”；“工改工”项目联东U谷·南海桂城国际企业港就在夏东站上；平西站上有多个本土企业总部；还有平洲玉器街、电竞产业园、文翰湖公园等均分布在南海新交通的站点之上。

南海新交通开通在即，刚啃完硬骨头的桂城又给自己出了个难题。在今年年初的重点项目巡查中，桂城街道提出要推进南海新交通沿线村级工业园的升级改造，涉及平西、平东、中区、林岳、夏东、夏西6个社区。

目前，已有改造项目的工业园区有2个，分别为夏西简池工业区、夏西平稳工业区，合计拆除面积228亩，改造方向为建设桂城“教育小镇”。

此外，有意向改造的村级工业园有4个，分别为平西马根工业区、平西蓬涌工区、平西格涌工业区、平西工业东区，合计面积206亩。今年，桂城还将同步对南海新交通周边村级工业园区进行整治，根治“杂、乱、差”现象。现阶段已出台相关整治方案，首批将对平东、平南社区段村级工业园开展整治工作。

自今年2月全区村改总攻坚大会召开后，桂城街道上下高度重视，坚持党建引领城市更新工作，立即动员相关部门，建立村级工业园升级改造专责架构团队，发起村级工业园升级改造总攻。

结合桂城实际情况，桂城街道制定了村级工业园改造提升2021年度计划，其中拆除任务面积约3278.25亩，综合整治约1034.77亩，拟建设产业载体约28.26万平方米。截至2021年8月4日，桂城街道今年已完成拆除改造面积1512.94亩，达年度任务的47.27%；此外，桂城今年还确立了五大升级改造片区：映月湖片、石（石肯）片、夏北片、叠滘片、平洲工业园片，通过“连片改造”解决土地资源碎片化的难题。

爱车小镇效果图

2020年，桂城在全市32个镇街税收排名第一，从低效低产出的城乡结合部到有颜值有内涵的城市建设标杆，桂城站在粤港澳大湾区建设的历史机遇下，高举创新发展引领、城乡融合示范、广佛同城先行、人文生态宜居的高质量发展大旗，以人城产文融合为发展目标，打造高品质新活力的广佛极点都市区。

上周，在平洲工业园拆除整理的产业用地上，全国领先的电竞直播平台——虎牙公司把内容安全团队和客服团队的“先头部队”迁入桂城，目前已引入超500名年轻骨干人才，助力文翰湖国际科创小镇搭建互联网产业生态。项目计划总建筑面积达13.2万平方米，拟建设虎牙全球研发总部，将引入超5000名大学生员工和不少于10家上下游企业。未来10年，将带来不少于12.31亿元税收、不少于1000亿元营业收入（即年纳税超280万元/亩、年营收超100亿元）。

在映月湖片区桂平路两侧，桂城这两年相继将7宗地块的性质从纯住宅用地改成了工业用地，陆续由广东金投科技有限公司、广东瑞桁智能科技有限公司、广东天波信息技术股份有限公司、佛山市青松科技股份有限公司、广东足迹鞋业有限公司、广东智科电子股份有限公司、广东柯内特环境科技有限公司等7家企业竞得建设总部。

在怡海湖鲲鹏科创区，桂城将推进约1000亩城市更新，打造150万平方米的产业载体，大部分产业载体容积率在3.0以上，全力支持科创企业发展壮大。

以上种种，都是桂城在城市更新“立”这一主题上书写的篇章。下阶段，桂城还将全速推动平洲工业园升级改造工作，发挥好季华实验室主要生产支柱的作用，通过整合土地资源，重新构建现代化产业空间。通过提高土地收储收益补偿，腾出超1200亩净用地用作招商引资土地资源。同时丰富区域功能元素，塑造高品质的商业生活配套，建设大型产业社区。

7月31日，桂城又一整村改造项目——夏北聚龙南村迎来改造方案表决，最终以87.06%同意率通过表决。这是继永胜村后，桂城第二条通过改造方案表决的旧村。

自2010年10月启动首期夏北片区的改造建设以来，在历时近5年的时间里，夏北片区已完成非住宅物业的动迁，腾出土地近2000亩。2018年11月，夏北永胜村已上公共资源交易平台公开招旧村居改造合作方，成为全佛山第一个探索整村改造的旧村。2019年1月，永胜村成功引入开发商参与整村改造。2020年，夏北社区1876亩旧村改造取得重大突破，《夏北社区永胜经济社旧村居改造项目房屋拆迁补偿协议》签约率已超八成，意味着永胜正式进入首期回迁安置地块建设阶段。11月25日，永胜旧村居改造项目启动建设，预计2023年完成首期回迁安置交付使用。

据悉，聚龙南村改造范围总用地面积10.6262万平方米，折合约159亩。本项目为旧村居改造，采用整体拆除重建的方式、选取市场主体实施，以协议出让的供地方式进行改造，分为融资区、回迁区及其他公共配套区。根据现场投票结果显示，本次表决应到788人，实到786人，到会率达99.75%，同意票686人，同意率累计达87.06%。项目认定后下阶段签订拆补协议。

而永胜旧村改造项目从2016年介入至今，通过多项创新举措，开创旧改先河。在政策的引领下，实现多个“第一”，被称为“佛山整村改造第一村”。首期回迁房地块正在建设，二期回迁安置地块正在拆除，下阶段出让首期融资地块。

夏北社区是桂城旧村居改造“摸着石头过河”的一次探索。目前，桂城街道对条件成熟的社区（村）积极推进摸底调查工作，经桂城街道立项（审批同意纳入城市更新重点项目库）的旧村改造项目总计13个，分别为夏北永胜、夏北聚龙南、夏北聚龙北、夏北洲表、夏北宝华、北约、北区、夏南一、石（石肯）四村、平西兴逢马隔村、大圩江一江二、叠南叠北、夏东社区（五房沙、三洲、二洲），面积达11852.5亩，其中夏北5村已均确认合作开发商，其余8个整村项目均已确定前期服务机构，初步形成旧村改造项目遍地开花的状态。