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维州富人区房价拼不过普通住宅 生活便利最重要

2017-08-14 Rikki Fan  澳华财经在线

据维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)最新报告数据,按每平米售价来看,墨尔本内城港湾地区的普通住宅均价要超过高端富人住宅区。墨尔本以南的阿尔伯特公园(Albert Park)住宅每平米售价达12947澳元……


ACB News《澳华财经在线》8月14日讯 据维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)最新报告数据,按每平米售价来看,墨尔本内城港湾地区的普通住宅均价要超过高端富人住宅区。
 
数据显示,墨尔本以南的阿尔伯特公园(Albert Park)住宅每平米售价达12947澳元,超过其他任何墨尔本郊区。紧随其后的分别是内城东南的Middle Park和南墨尔本。
 


尽管图拉克(Toorak)房价中值居墨尔本首位,为475万澳元,按每平米计算来看,均价却远远落后于其他郊区。其他传统富人区也未能跻身其中,包括布莱顿(Brighton)地区、阿玛代尔(Armadale)地区及墨尔本东南的莫尔文地区(Melvern)。位于雅拉(Yarra)以北的高端住宅区Carlton North,仅位列第四,每平米售价达10809澳元。
 
REIV主席沃顿(Joseph Walton)表示,图拉克等高端富人区以建筑豪华、占地面积大而收到消费者追捧,而阿尔伯特公园、中部公园以及墨尔本南部等地区的住房起初是为工薪阶层而建,因此住房面积较小,装潢相对单一。
 
而近几十年以来,内城工薪阶层住宅区逐渐转型为墨尔本消费中心,经济水平迅速提升,推动房价不断上涨。沃顿称,人们在购房时越来越重视居住体验,而不仅仅考虑住宅面积大小。高品质基础设施、紧邻购物中心和热门商铺、靠近中心商务区等因素成为驱动郊区普通住宅价格上涨的关键因素。
 
据REIV报告,过去一年内,墨尔本内环线房价飙升20%,推动墨尔本整体房产价格中值达破纪录水平。房价在百万澳元左右的郊区数量五年内翻两番。
 
房价趋势的变化也引致维州的房屋持有率下降,而租房上的竞争压力增加。
 
报告指出,另外一层因素在于那些原先住在湾区——如Brighton、 Hampton 与Black Rock大型住宅的人们开始考虑缩小居室规模,搬到较小的物业居住,以改换生活方式。
 
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