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瑞银：澳洲房价过度上涨或招至政策干预  看好四大行股价表现

瑞银集团（UBS）发布报告称，如果澳洲房价持续上扬，澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策，给市场降温。

报告表示，预计今年澳洲住房信贷增长5%至6%。然而，如果房价快速上涨，住房信贷增长幅度或进一步加大，澳央行将采用宏观工具进行干预，防止房地产市场过热。

此外，瑞银集团看好澳洲四大银行的股价表现，维持它们的“增持”评级。具体顺序为：西太银行、澳新银行、国民银行和联邦银行。

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2020年澳洲商业地产逆势发展 工业地产和医疗地产成明星资产

据摩根士丹利资本国际公司（MSCI Inc）公布的澳大利亚年度房地产指数显示，工业地产和医疗地产在商业地产中表现亮眼，成为明星资产，并有望在2021年继续保持上涨势头。

指数显示，澳大利亚商业地产在2020年基本上保持收支平衡，年回报率为0.1%。尽管相较于2019年7.6%的回报率，2020年商业地产的回报率出现大幅下降，但鉴于新冠疫情贯穿2020年的巨大社会影响和经济影响，该回报率数字能够显示出商业地产的弹性。

MSCI的执行董事米切尔•麦卡勒姆（Mitchell McCallum）表示，该指数测算了1400项工业地产、医疗地产、零售地产、酒店业和写字楼的回报率。

在所有商业地产中，工业地产和医疗地产表现良好，但零售地产和写字楼的表现却很糟糕。

2020年，零售地产总回报率下降10.1%，为26年来该指数有记录以来最差表现。写字楼回报率从2019年的11.6%降至4.7%，这是自2010年第三季度以来，写字楼回报率首次出现资本负增长。

与此同时，工业地产的年总回报率为13.9%，在2019年11.5%的回报率基础上实现逆势增长，这反映出该类资产在当前市场环境加速向电子商务转型之际，具有较大市场价值。

而医疗地产的总回报率为11.2%，较2019年的13.3%略有放缓，但在不利的大环境背景下仍算得上表现亮眼。

麦卡勒姆对工业地产和医疗地产的前景表示乐观。他认为，电子商务将继续驱动工业地产保持强劲势头驱动力，而医疗地产作为长线和安全投资，在不确定收入环境下对投资者将仍保持吸引力。

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