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【伦敦投资攻略】英伦老绅士PK新晋高富帅——伦敦两大金融城,选哪儿投资?

2017-08-17 快报君 英国房产快报

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伦敦老牌金融城


近来中国投资者在伦敦的房产投资动作不小。李锦记13亿英镑拿下“对讲机”大楼,中国房地产巨头张松桥11.5亿英镑买了“奶酪刨”大楼,深圳富豪陈红天4.1亿将加拿大广场的地标写字楼收入囊中,命名为“祥祺集团”……

 

“奶酪刨”和“对讲机”


祥祺集团


不胜枚举的案例中,有一个显著的共性——投资金额占据榜单前列的富豪,不约而同把投资对象落定于伦敦两大金融城老牌金融城City of London(如“对讲机”和“奶酪刨”)和金丝雀码头Canary Wharf(如加拿大广场)。


新老两大金融城,聚集的国际公司皆不可胜数,连带产生了几十万高薪白领的住房需求,与完备的基础生活设施。如此,两地成为投资热点的原因毋庸置疑。

 

若要二者择其一,其实新老金融城的特点各有千秋。只关注投资潜力的话,哪一个金融城的投资房更值得入手呢


金丝雀码头夜景


快报君今天将从以下维度全方位解析两大金融城:

 

  • 区域优势

  • 平均房价、月租PK

  • 热门投资房源推荐



区域优势解读



老牌金融城

City of London



伦敦金融城(City of London),伦敦东一区:伦敦老金融城,有超过500家银行机构、上百家律师事务所和保险、再保险机构,40万人工作于此

 

在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为City Fringe,中文的意思为金融城边缘地区,含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城(Tech City)。截至2011年为止的十年里,金融城边缘地段的房价攀升92%,已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐,当地的房价资讯在2017年被伦敦豪宅价格指数。



多个高档地产专案、新增的交通网路、高档零售商铺和休闲设施,令伦敦金融城边缘的地段得以跻身于伦敦中心高端地产的行列,向传统的高尚住宅区梅费尔、骑士桥和贝尔格拉维亚等看齐。金融城畔是城市高端富裕的缩影,也是精明买家的不二之选



金丝雀码头

Canary Wharf



E14,金丝雀码头(Canary Wharf),伦敦东二区:伦敦新金融城,9万人工作于此,现代化CBD,泰晤士河环绕。

 

虽然人们还是习惯用“金融城”(City of London)来指代英国的金融服务业,但严格意义上的“金融城”——那块方圆1平方英里的老城区,早已不能满足现代金融业的需要。金丝雀码头的金融业从业人员数量已经超过了金融城。设于此处的摩根大通、汇丰、花旗等国际大银行的欧洲或全球总部大楼,不仅画定了伦敦的天际线,更成为伦敦作为国际金融中心的“脸面”。

 

金丝雀码头(Canary Wharf)更是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后,已经成为与金融城(The City)分庭抗礼的另一个国际金融中心与黄金地段。


在原有大量而且完善的基础设施基础上,金丝雀码头持续迎来大量复兴工程。大量的银行、律师事务所、许多企业的总部也都搬到了金丝雀码头。使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。这里还修建了四季酒店、希尔顿酒店、万豪国际等国际级酒店

 

金丝雀码头夜景


当前,金丝雀码头的开发和投资仍在旺盛地进行中,优质的生活设施、持续不断的投资,再加上2018年即将到来的横贯城轨,如众星拱月般为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景,吸引了大量的国际买家来此购房投资或是亲自居住于此,其中华人便是最大的族群之一



除此之外,新、老金融城都坐落于2018年通车的Crossrail横贯铁路站点


Crossrail铁路是伦敦近20年来最重要的基建项目,西经希斯罗机场,横穿伦敦市中心(包括帕丁顿站、邦德街、老金融城),东至新金融城、海关站,成为首个联通伦敦两大金融中心的公共交通线路。



该铁路全线中90%的站点与现有的地铁站是相通的,这也是自二战后伦敦铁路最大的一次扩容建设,预计在2018年通车后,会使伦敦铁路运输能力总体提高10%,通勤所用时间将会减少三分之一到一半,这无疑会吸引大批居民在Crossrail沿线站的步行距离内安家,从而也会推高这些地段的房价



平均月租、平均房价PK



老牌金融城 City of London


老金融城2000-2016年 - 平均房价涨幅


老金融城2000-2016年 - 平均租金


老牌金融城City of London平均房价约为137万英镑,平均月租金为2664英镑,2017年5月市场上共有146套住房出售,199套房源出租。


金丝雀码头 Canary Wharf


金丝雀码头2000-2016年 - 平均房价涨幅


金丝雀码头2000-2016年 - 平均租金


金丝雀码头地区的平均房价为67万英镑,平均月租金约为2085英镑。2017年5月市场上共有1709套出售房源,2482套房源出租。


总结而言,老牌金融城出色的地理位置——伦敦中心,该区域内平均房价一向居高不下。既而周边不仅有白领住房需求,尤其每年9月开学季,附近高校学生的住房需求同意高涨,这个区域常常出现一房难求的状态,房源十分稀缺。


而金丝雀码头,可选资源和房客需求都很高,竞争激烈。同时,高性价比的项目较多,也让更多投资者兴致盎然。



区域内优质投资房推荐



老牌金融城 City of London


伦敦最中心位置

配套首屈一指的文教设施

40万高薪白领需住房

周边高校学生租房需求


老金融城 - 投资好房推荐

(点击链接,查看项目详情)


  • 古德曼£770,000起)

【伦敦E1】伦敦金融城的绿洲花园——古德曼三期终于来了!

(最新一期发布/特惠房可选,请联系快报君详询)


  • 伦敦坞(£1,029,950起

【伦敦一区】距塔桥600米的价格洼地,连接两大金融城——伦敦坞二三居室推荐


  • 伦敦广场(£730,000起)

【伦敦E1】Shoreditch心脏,左手金融城,右手潮流文化中心——伦敦广场房产多户型推荐


  • 城市大道(£885,000起)

【伦敦EC1】最高4.5%回报率的投资房,伦敦科技城黄金地带——城市大道多房源推荐


  • 布莱克法尔广场( £720,000起)

【伦敦一区】布莱克法尔广场,精品楼盘,超高性价比,投资好机会!


  • 卡姆登嘉苑(£745,000起)

【伦敦NW1】卡姆登黄金地段,所在学区连续5年被评为最佳学区——卡姆登嘉苑二居室推荐



金丝雀码头 Canary Wharf



伦敦最现代化的CBD

地铁、公交、水上巴士多路交通可选

泰晤士河环绕的好风水

政府斥资260亿的复兴工程


金丝雀码头 - 投资好房推荐

(点击链接,查看项目详情)


  • 南码头广场(£770,000起)

【伦敦金丝雀】泰晤士河畔68层云端豪宅,近2亩绿地景观——南码头广场


  • 凯德庄园(£540,000起)

【伦敦格林威治】本初子午线边上,高性价比二三居室凯德庄园推荐


  • 盛世滨江(£322,000起)

【伦敦Crossrail】伦敦唯一自带Crossrail站点的精品社区 - 盛世滨江


  • 恩纳徳码头(£400,000起)

【格林威治】Crossrail沿线房价大涨前的价格洼地——恩纳徳码头二三居室推荐


  • 果园码头(£456,000起)

【伦敦金丝雀】 超低入门价坐拥金丝雀码头、Crossrail、伦敦豪华金融区——果园码头丰富户型推荐



投资房选购小结




City of London(老金融城)和金丝雀码头Canary Wharf(新金融城)是欧洲乃至世界最具影响力的商业区代表


老金融城,有着不可比拟的历史地位,也是伦敦认知度最高、认可度最高的区域之一。该区域的租客多为高素质白领,拥有强劲的经济实力。


新金融城,以其高端大气的现代CBD气质成为投资客眼中的吸睛新星。俗话说“流水生财”,被泰晤士河水环绕的金丝雀码头,流水似兆滚滚财源,最合国人口味。


具体的投资房选择,可以在充分考虑区域喜好、预算资金、具体项目后再做选择。咨询项目详情、量身定制投资计划——请扫描文末二维码,添加文末快报君看房微信,为您提供一对一看房服务。





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