今天（12月26日），广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞全市放开限购，部分区域二手房暂停限售。

即日起，东莞全域取消限购

通知指出，自通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

同时，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

这份官宣的通知意味着，至此，东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。

值得一提的是，这并不是东莞今年首次调整限购政策。今年7月4日，东莞曾调整限购区域，将原先全市限购的范围调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。此次12月26日发布新政，是在上次调整的基础上，将剩余的东莞中心城区4街道、松山湖也一并取消限购，另外，在7月的2年限售的基础上，对限售政策进行了新房、二手房的进一步区别细化，细化后，28镇二手房暂停限售。

东莞市住建局方面表示，经过近年持续强化调控，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，刚性和改善型住房需求占绝对主导地位。预计明年包括重点区域在内，全市商品住房供应较为充足，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场提供更多选择。

本次是在推动房地产业向新发展模式平稳过渡的新形势下做出的优化调整，旨在加大合理住房消费支持力度，让购房人更好享受国家相关金融、税收支持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期。

接下来东莞将继续坚持“房住不炒”定位，优化分类指导，加强政策运行评估和市场监测研判，并将视房地产市场供需变化适时动态调整相关政策，确保房地产市场平稳发展。

业内：新一轮需求端的政策纾困已开始

而早在12月初期，大湾区的另一个城市佛山便做出了放开限购的政策调整。12月9日，广东佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。这意味着佛山全城将不再限购，但是增加了3个区域购新房限售的政策。这也是佛山年内第三次调整限购政策。

有业内人士认为，从近期国内热点城市的政策优化举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对本轮东莞放开限购政策点评道：当下，东莞和佛山等一二线热点城市松绑行政干预政策涉及到近期楼市稳增长（或扩内需）、防风险、保民生的主题。

他提到一组数据，当前，商品房市场需求端比较疲弱，全国销售下降25%左右，百强房企和百城下降40%多。“销售不平稳，不仅内需、消费激活不了，而且对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。”李宇嘉认为，想让外部资金输血首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。

他同时建议，东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重要的是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、共有产权等都种手段，释放出来，才是稳定楼市的根本之策。